Üst hakkı nasıl yapılır?

Üst yapı hakları nasıl kurulur? Üst yapı hakkı tapu siciline tescil ettirilerek kurulabilir. Ancak, inşaat hakkının kurulması için tapu dairesinde resmi bir belge düzenlenmesi gerekir. Türk Medeni Kanunu’nun 826. maddesine göre, aksi kararlaştırılmadığı takdirde bu hak devredilebilir ve mirasçılara intikal edebilir.

İntifa hakkı değeri nasıl hesaplanır?

Ödemenin başladığı tarihte yararlanıcının yaşı 40 yılı geçmişse kira bedeli, 40 yılı geçen her tam on yıllık dönem için yirmi katının dörtte biri düşülerek belirlenir. Ödemenin başladığı tarihte yararlanıcının yaşı yetmiş yılı geçmişse kira bedeli bir yıldır.

Üst hakkı nasıl sona erer?

Üst hakkı doğduktan sonra, sürenin dolması veya tarafların karşılıklı olarak terkini istemeleri halinde sona erer.

Üst hakkı en çok kaç yıldır?

Yapı hakkı bağımsız ve daimi ise, yapı hakkı sahibinin talebi üzerine tapu siciline arsa olarak tescil edilebilir. En az 30 yıl süreyle tesis edilen yapı hakkı daimidir. Yapı hakkı en fazla 100 yıl süreyle bağımsız hak olarak tesis edilebilir.

Üst hakkı neleri kapsar?

4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 726 ve 826 ncı maddeleri birlikte değerlendirildiğinde üst hakkı uygulanır; bu hak, malike, başkasına ait bir taşınmaz üzerinde veya altında mevcut inşaat ve imal tesislerini kendi malı gibi yapmaya veya mevcut inşaat ve imal tesislerini olduğu gibi bırakmaya yetki veren bir haktır.

Üst hakkı kişiye bağlı mı?

Kişi lehine (veya kişiye bağlı olarak) kurulan üst yapı hakkı, münhasıran kişi lehine (daimi olarak kişide) kurulan irtifak haklarından farklı olarak, genellikle başkasına devredilebilir ve mirasçılarına intikal edebilir.

Tapuda intifa hakkı işlemi nasıl yapılır?

Taşınmaz mallar üzerindeki intifa hakkı, resmi bir belge düzenlenerek tapu siciline tescil ettirilmesiyle kurulur. Taşınır mallar üzerinde ise, taşınır malın mülkiyetinin intifa hakkı sahibine devredilmesiyle kurulur. Alacaklar üzerindeki intifa hakkı ise, alacağın temliki veya kıymetli evrakın teslimi ile kurulabilir (TMK m. 11).

Tapuda intifa hakkı ne kadar?

Tahsil edilecek tapu harcı hesaplanırken taşınmazın emlak vergisi beyan bedelinin 2/3’ü intifa hakkı olarak kabul edilir. Örnek vermek gerekirse, işlem konusu taşınmazın emlak vergisi beyan bedeli 75.000.000 TL ise 50.000.000 TL intifa hakkı, 25.000 TL ise intifa hakkıdır.

Üst hakkı intifa hakkı mı?

Kullanım hakkı Bir arsanın kullanım hakkı, ancak arsa üzerinde kalıcı yapılar inşa edilmeden kullanılması ve bundan faydalanılması mümkün ise tapu siciline intifa hakkı olarak tescil edilebilir. Yararlanıcı arsa üzerinde baraka, pergola, sera, bekçi kulübesi, köşk ve kulübe gibi geçici yapılar inşa edebilir.

Üst hakkı bitince ne olur?

Üst hakkı sona erdiğinde, müteahhidin yapılar üzerindeki mülkiyet hakkı da kendiliğinden sona erer. Türk Medeni Kanunu m.828/f.

Üst hakkı rehnedilebilir mi?

Taşınmaza bağlı olması nedeniyle yapı hakkı bağımlı bir irtifak hakkı haline gelir33. Zira eşyaya bağlı yapı hakkı, bundan yararlanan taşınmazdan ayrı olarak tasarruf edilebilir; bu bağlamda yapı hakkının devri veya yapı hakkı üzerinde rehin veya irtifak hakkı kurulması mümkün değildir.

Üst hakkı sahibi kiraya verebilir mi?

Bir taşınmazın bir kısmında üst hakkı, intifa hakkı ve oturma hakkı tanındığında, malik ile sınırlı ayni hak sahibinin birlikte malik oldukları varsayılır[13].

Üst hakkı sahibi kimdir?

Yapı hakkı sahibi (geliştirme hakkı sahibi), taşınmaz üzerinde yapılan inşaat çalışmaları üzerinde mülkiyet hakkı elde eder. Üst yapı hakları yalnızca taşınmaz mallar üzerinde kurulabilir. Geçiş hakkının kurulduğu taşınmazın mülkiyeti sahibinde kalır, ancak taşınmaz üzerinde inşa edilen taşınmazlar geçiş hakkı sahibine aittir.

Üst hakkı nasıl kazanılır?

İnşaat hakkının kazanılabilmesi için, inşaat hakkı sözleşmesinin akdedilmesinden sonra, bu sözleşmenin işgal edilen taşınmazın tarafına tescil ettirilmesi gerekir. Tescil için bir talep gereklidir. TMK, inşaat hakkını tesis eden tescil için başvuruda bulunmaya yetkilidir. M. 1013/I hükmüne göre, inşaat hakkıyla yükümlü taşınmaz, malikine aittir.

İntifa hakkı nedir örnek?

Kanundan doğan yararlanma hakkına örnek olarak, Türk Medeni Kanunumuzun 240 ve 652. maddelerinde düzenlenen, mal sahibinin ölümünden sonra sağ kalan eşin aile konutu ve içinde bulunan ev eşyalarını talep etme hakkı gösterilebilir.

Üst hakkı sahibi kimdir?

Yapı hakkı sahibi (geliştirme hakkı sahibi), taşınmaz üzerinde yapılan inşaat çalışmaları üzerinde mülkiyet hakkı elde eder. Üst yapı hakları yalnızca taşınmaz mallar üzerinde kurulabilir. Geçiş hakkının kurulduğu taşınmazın mülkiyeti sahibinde kalır, ancak taşınmaz üzerinde inşa edilen taşınmazlar geçiş hakkı sahibine aittir.

İntifa hakkı nedir örnek?

Kanundan doğan yararlanma hakkına örnek olarak, Türk Medeni Kanunumuzun 240 ve 652. maddelerinde düzenlenen, mal sahibinin ölümünden sonra sağ kalan eşin aile konutu ve içinde bulunan ev eşyalarını talep etme hakkı gösterilebilir.

Üst hakkının haczi mümkün mü?

Yapının mülkiyet hakkı yapı hukukuna bağlıdır ve ona tabidir. Bu nedenle, mülkiyet hakkı, üst hak hariç, başka kişilere devredilemez ve haczedilemez. Üst yapı hakkı sona erdiğinde, mülkiyet hakkı da ortadan kalkar. …”

İntifa hakkı en fazla kaç yıldır?

Yararlanma hakkı belirsiz bir süre için tanınmışsa veya yararlanıcının yaşam süresinden daha uzun bir süre öngörülmüşse, hakkın süresinin yararlanıcının yaşam süresiyle sınırlı olduğu kabul edilir. Tüzel kişilerde yararlanma hakkı en fazla yüz yıl için kurulabilir.